為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
買房前必讀｜談判大叔教你房產殺價術
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。買房族私藏的談判大叔房產剎價心法
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔剖析中古屋談判常見地雷
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！買房想殺價但不敢開口？談判大叔教你如何下手
人生沒有錯， 明天自然有用。 路上有好夢， 心里有天下。 >>>更多美文：自創詩
中年的滄桑，誰能體會？ 人到中年，站在生命長路的中途，前看后望皆是茫茫。前為漸已年邁的父母擔憂，后為未成年的孩子操心。中年的你才真正體味出上有老下有小的滋味，中年的你真實的感覺到肩頭上纖繩的分量。 中年的你必須向前，中年的你在親人的心中很重要，他們需要你依賴你，你是他們的支柱和天，再苦再累你不可以倒下也決不可以逃脫。老人的晚年、孩子的未來、家庭的責任，中年的你必須把所有的風雨一肩挑起。 “中年聽雨客舟中，江闊云低，斷雁叫西風。”那是閑人的詩情，生活在底層的普通人沒有這份心情和閑暇。他們的中年人生只有忙碌不完的家事和操不完的心，只有沒完沒了的愁和憂，只有不停的奔波和勞累。 年邁的父母身體每況愈下，你不得不一次次住返于醫院，小心呵護他們風燭殘年的身體。雖然倍感疲勞，你毫無怨言。然而心靈的壓仰卻難以排遺，因為你知道那最終的結果必然在某一天會突然降臨，你將失去生命中最重要的部分，但你卻無法阻止。 每想到此你的心就會如針扎般的疼，你極力回避不去想，極力強顏歡笑假裝不知道，然而每一個半夜突然響起的電話都會讓你心驚肉跳。看著父母慈祥的眼神，看著父母如刻的皺紋和似雪的白發，你只有一個沖動，只想擁他們入懷，像孩子一樣愛他們。 是父母老了我們才真正懂得什么是孝順，還是人到中年后是人生教會我們去體悟父母一生的艱辛。你想起在你長大后，在他們能為你操勞時，他們為你做過那么多事，母親做好飯等你下班，父親替你去接你的孩子。 在父母的照料下你以為你還是孩子，你以為父母還在年輕力壯的時候。終于在有一天你發現了父母遲緩的腳步，佝僂的背影，終于在一次朋友父母的葬禮上你想到了自己的父母，從此你有了心疼的感覺，你意識到了自己的責任，你發現你己不在年輕，你己人到中年。 身邊的孩子在一天天長大但卻前途未卜，激烈競爭的社會令你憂心忡忡。你放下所有的尊嚴，為了孩子的前程，你竭盡全力，你求人看臉色為了讓孩子進一個好學校、好班，為了一份好工作你點頭哈腰說盡好話。 你發現自己的能力何其有限，此時你強烈的希望自己變的有錢有權，不是為自己而是為了他們，你真想有一雙大大的翅膀把他們統統護在你的懷中，給他們最好的生活，不讓他們受半點委屈和磨難。 可是你給不了，父母終有一天會老去，孩子終有一天會被命運推上自己的路。你只能對父母說要他們好好保養，父母卻依然說他們很好讓你放心。 你對孩子說，讓他努力學習，孩子默不做聲的點點頭。而你感到自己的話是那么空虛和無力，你甚至恨自己的無能，為什么不能給父母一個更好的晚年，為什么不能給孩子更多的幫助。每天你照常去上班，在那個讓你又愛又恨的崗位上工作，應付著無數的考核和考試，應付著上司的挑剔。 你控制著自己，你發現不知從何時起這很容易做到，為了那份不能缺少的養家糊口的薪水你絕不會拍案而起的。你清楚，人到中年的你已經沒有資本沒有精力再去開創新的事業了。這份工作對你極其重要，你做的勤勤懇懇一絲不茍，即使受了氣也只在沒人的時候悄悄罵一聲“奶奶的”。 看到年輕人愉快的笑臉你也會露出會心的笑意，不無羨慕的想好幸福的年齡沒有煩愁，不由想起自己也曾這樣無憂無慮過。而現在下了班你會直奔回家，自己的家，父母的家，老人的事，孩子的事，一大堆事在等著你。 還有兄弟姐妹，婚喪嫁娶，隨禮對份，欠別人的情要記得適時還上，求別人的事要在恰當時機送上一份不尬不尷的厚禮。凡此種種都是生活的一部分，樣樣都需費心處理妥當。 中年的人生是挑著重擔前行，是拉著重車爬坡，你只想著你該去做什么，奔波著疲乏的腳步你己經沒有時間再想到自己了，你不惜一切的忙碌，生活只剩下疲累和艱辛。也許在一個偶爾的閑暇，你會在一杯酒下肚之后，滿腔的心酸涌上心頭，滿眶的淚水奔涌而出。 不是累不是苦也不是委曲，而是一種由然而生的悲壯和自豪。對于社會你微不足道，而對于你的家和你的親人來說，你是如此重要絕非可有可無，你是他們的天和希望，你是他們的整個世界。沒有了你他們的天便塌了，你感到的是前所未有的榮耀，在酒意中你感到自己是一座高大的山。 你不會再像年輕時那樣任酒精把你麻痹，你不會再醉了，你也不能再醉了。一醉方休是閑人們的閑情意致。對于中年的你，多少雙眼睛正滿懷期待和信任的看著你，于是，你重整衣衫，抹掉淚痕，又以山一樣的沉穩出現在親人面前，讓他們知道有你在他們就什么也不用擔心。 中年的你永遠掩飾著內心的焦慮、惶恐，煩悶和時時襲來的力不從心，盡管生活如同亂麻，你依然會用勇氣和耐心一根一根把它們理順。中年的你變的耐心和藹，再繁瑣的事也不會輕易讓你動怒，所有的事一遍一遍的反復你依然心平氣和耐性極好，你的火氣在不知不覺中消散了。你知道發火沒有用。 你不再厭煩父母的嘮叨，也不再乎孩子偶爾的頂撞，不計較上司的隨意指責，一切你都能夠理解了也能接受了。因為正是這些點點滴滴的瑣碎讓你知道生活沒有改變，很正常的運行在一個又一個日子中。你知道你想要的就是這些。 “少年不識愁滋味”想那年少時的閑愁多么浪漫而美好。而中年時的愁與憂卻是沉重的，它是一份沉甸甸的壓在心頭的責任，只有人到中年時才能感受到那種欲說還休的中年滋味，那是一種再苦再累也情愿承擔的悲壯和感動，是用辛苦換來的父母的健康長壽，孩子的平安長大，家庭的和睦幸福。 誰說這不是人生的成功，誰說這不算中年的輝煌。身為中年人不論你多么卑微平凡，只要你用自己的肩自己的心挑起了一份責任的重擔，你就是一座山，一座令人仰慕的山。 人到中年，才知道當獨生子女有多苦逼 哲理小故事：中年以前不要怕，中年以后不要悔 中年從這10件事情開始注意分頁：123
我人生中的三次同床 娘 幼年時代，父親早喪，一直與母親相依為命。我天生膽小怯懦，加上缺乏來自父親的庇佑，所以是個安靜畏縮的小女孩。 總是不敢獨自睡覺，總是用被子蒙住自己，隔一會兒把被子打開個口，放進來些空氣，大汗淋漓地在被子下哆嗦。這一招在冬天倒是還行得通，在夏夜，可就不行了。 我總是死熬著不睡，大睜著眼睛，估摸著母親睡著了，再躡手躡腳溜上母親大床的另一邊，斂聲屏氣地躺下。 有時候，母親會察覺到我，她也許咕噥著罵我兩句，也許默不作聲。當我得到她的默許后，我就會一點點向她的方向挪動，直至我的小肚皮貼上她的后背，一起一伏地安穩進入夢鄉。 還有一段時間，我總是想手摸著母親入睡，她總嫌熱，我的手汗津津的，于是我就摸著她的頭發，柔軟的觸感轉化成了充滿安全感的撫慰，驅趕走黑暗中的精靈，驅趕走床下和門外的魔鬼，驅趕走我夢里的惶恐。 母親總怪我膽小，讓我回自己的房間睡，她說，不就一墻之隔，你喊一聲我就聽見了。可是這怎么能一樣呢？ 同床我才能感覺到你輕微的鼾聲，感覺到床的另一邊在你的體重下的凹陷，感覺到你頭發上的洗發水味兒。 雖然母親也只是個柔弱的女人 ，萬一發生什么意外事件她未必有能力保護我，甚至也不比我想象中的妖魔鬼怪厲害，但至少，她在身邊，我就知道，我不是一個人在面對。 他 后來長大了，學生時代沒有過戀愛，工作了才有了第一個男友，也是現在的老公。 姚晨和曹郁結婚的時候，姚晨發了條微博：“兩個人一起，才能抵抗生活。”對我來說，真的是這樣。 不過不同的是，我和老公不需要并肩作戰，因為我們都可以獨立應對自己的工作，我們抵得住外界的千軍萬馬，只是受不住家人給的透心涼，我是單親家庭，他呢，父母雙全，可是他們惡劣的婚姻關系是他一輩子的傷痛。 所以我和他是彼此生活中最堅不可摧的存在。這個男人，我愿意每晚在他身邊睡去，也想要每天在他身邊醒來。 他睡覺很沉，卻很安靜。一張床就是一個小世界，在這個小世界里，我們坦誠相對，我們獻上自己所有的溫柔，同時暴露出自己所有的脆弱。 愛人是個什么人？是除了父母外，你可以不設防的一個人。我們躺在彼此身邊，安心地共享一個夜晚。 我的戀愛經歷里，只有他一個人。我對其他人的愛情不愿意多做評價，但我知道，這世界上很多人不是因為愛情而走入婚姻。 我理解他們的苦衷，但我難以想象他們的生活。怎么可以跟一個不愛的人結婚？枕畔人不是自己的愛人，那么，每個夜晚難道還能有美夢？ 我慶幸自己遇到的是他，愿意跟我分享他喜歡的飲料，分享他的工資，分享同一張床。冬天的時候，兩個人一起用體溫捂熱被子，或者他從背后擁住我，像是兩只勺子貼在一起。 夏天，汗津津的兩個人擺成“大”字，把一條腿或一個胳膊壓在對方身上，或者離得遠遠的，感受著對方像一籠包子一樣的熱氣騰騰。 有時候，他睡著了，我摸摸他的頭發和臉。這么一個男人，在外面呼風喚雨，為我們的未來奮斗努力，到了孤島一樣的床上，只肯把他熟睡的模樣贈予我，這難道不是一個男人對女人最大的贊美嗎。 如果人有前世，我們又該是修了多少年，才換得共枕眠的呢。 為娘 第一次見到他的時候，他還睜不開眼，在護士的手里哇哇大哭。我累極了，幸福地睡了過去。再見到他，他就是在他爹的懷里了。 我們把這個小東西帶回家，給他添置一堆東西，把他放進嬰兒床。他倒是也乖，不怎么哭鬧，眨著眼睛，忽閃忽閃，看著已經成為“孩兒他爸”和“孩兒他媽”的我們。 晚上關燈晚安了，我睡不著，心想他怎么不哭啊，也不給我個看看他的理由。嬰兒床離我們的床有點遠，萬一睡沉了聽不到他的嗯哼怎么辦？一趟趟起來看也不方便啊，不看我又不放心。 終于還是翻身起來，把他捉到床上，放在他爸他媽中間。幸好我們的床夠大，我把身子彎起來，他就在我屁股肚子前的地方，好像床就是娘的大肚子，他還在娘的子宮里。 借著一點點光亮，我瞄著他，兒啊，你長得這么丑，一團皺巴巴的小東西，可為娘的心還是溫柔地像一鍋粥。小腿兒還這么弱小，不能支撐起你的身體，小肚子鼓鼓的，隨著你的鼻翅兒呼哧呼哧地喘氣，起起伏伏。 等你長大了，也許會長成一個正直勇敢的小伙子，像你爹，你有一顆善良細膩的心，像你娘。 你的小腿兒會變成修長有力的牛仔褲下的雙腿，在籃球場上一蹦老高，惹得姑娘們一陣尖叫。 你的小肚子會變成有不知道幾塊腹肌的健美身材，你也會有帥氣的臉龐和迷人的眼睫毛，而不是現在這樣睡得滿臉哈喇子。 你現在在我們的大床中間，像只小狗一樣，甜美醉人，就在為娘的身邊，你打個嗝兒我也聽得到。 未來你會去往很多地方，為自己的一張棲身之床打拼，會有一個你愛的姑娘在你身畔安然睡去。 床就好像是一只船，我送你流往遠方，直到某一天一個姑娘將你截下，又是一段關于床的故事了。 人生中該放棄的八樣東西 人生中最珍貴的10件寶貝 人生中10件讓你無可奈何的事情分頁：123
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